1098 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 252,9 m² · constr. 2010 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107737581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
60028107737581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 48 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 166 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 122 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 918 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 260 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 854 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 314 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +3 922 $ | 284 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 085 386 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 039 145 $ Poids 44 % |
| 8 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 828 130 $ Poids 40 % |
| 9 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 157 $ Poids 37 % |
| 10 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −64 967 $ | 988 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 292 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 918 550 $ Poids 29 % |
| 12 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 747 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.