1089 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 189,5 m² · constr. 2011 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 501 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107737746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
60028107737746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 115 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −55 726 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 983 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 99 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 50 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 278 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 831 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 208 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 753 733 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 510 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 890 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 389 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 873 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 813 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 553 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 820 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 720 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 944 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 829 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.