1085 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 153,9 m² · constr. 2010 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107737898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
60028107737898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 80 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 618 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 671 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 768 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 383 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 788 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 700 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 667 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 473 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 778 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 493 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 807 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 637 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 647 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 585 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 712 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 707 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.