740 Montée CORMIER · L'Assomption
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 162,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107745249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
60028107745249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 277 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 292 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 718 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 675 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 662 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 741 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 615 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 701 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 801 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 595 282 $ Poids 48 % |
| 11 | 1044, rue du Docteur-Gascon, L'Assomption 2024-11-22 · 125 m · Vendu 595 000 $ (3 682 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 663 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.