996 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 178,4 m² · constr. 2009 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107745829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
60028107745829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 193 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 221 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 840 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 663 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 858 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 615 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 759 165 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 042 $ Poids 49 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 085 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 784 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 830 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 790 795 $ Poids 46 % |
| 10 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 800 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 045 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 722 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.