1012 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 189,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 516 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107746245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
60028107746245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 237 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −55 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 144 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 902 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 78 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 835 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 323 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 757 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 291 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 876 955 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 613 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 894 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 836 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 678 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 868 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 723 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 826 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 833 721 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.