1004-1006 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 157,3 m² · constr. 2009 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 453 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107746552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
60028107746552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 166 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 811 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 132 $ Poids 75 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 738 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 671 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 675 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 253 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 792 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 638 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 810 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 696 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 671 139 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 772 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 616 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 716 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 759 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 651 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 643 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 783 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 776 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.