1021 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 182,5 m² · constr. 2012 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107746686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
60028107746686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 119 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 885 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 259 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 860 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 590 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 878 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 234 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −71 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 791 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 577 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 777 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 312 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 745 807 $ Poids 46 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 961 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 819 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 119 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 803 599 $ Poids 44 % |
| 11 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 811 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 677 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.