1082 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 178,8 m² · constr. 2010 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107747315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
60028107747315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 54 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 333 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 845 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 514 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 862 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 562 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 763 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 623 $ Poids 51 % |
| 7 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 145 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −79 965 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 954 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 788 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 919 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 805 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 859 $ Poids 46 % |
| 11 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 726 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 756 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 957 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.