1028 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 145,1 m² · constr. 2011 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107747552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
60028107747552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 655 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 196 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 722 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 65 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 751 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 752 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 654 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +14 570 $ | 652 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 550 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 759 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 662 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 633 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 691 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 692 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 695 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.