1074 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 157,7 m² · constr. 2013 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107747567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
60028107747567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 19 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 828 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 752 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 329 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 808 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 486 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 826 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 637 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +20 398 $ | 683 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 528 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 730 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 614 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 663 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.