1032 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 174,7 m² · constr. 2011 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107747683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
60028107747683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 51 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 296 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 839 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 523 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 857 428 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 537 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 758 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 783 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 720 716 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 725 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 749 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 905 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 800 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 646 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 690 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.