1073 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 202,6 m² · constr. 2010 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 442 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107748332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
60028107748332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 85 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 008 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 103 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 771 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 521 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 841 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 737 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 53 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +98 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 926 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 439 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 916 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 861 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 852 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 331 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 834 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +84 885 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 898 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.