1069 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 179,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107748484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
60028107748484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 56 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 881 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 422 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 875 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 857 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 983 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 711 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 506 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 774 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 91 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −78 606 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 970 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 838 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 817 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 800 019 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 516 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 809 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.