954 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 336,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 774 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107754896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
60028107754896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 855 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 982 079 $ Poids 36 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 193 853 $ Poids 35 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 510 $ Poids 35 % |
| 4 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 811 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 899 429 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 744 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 445 288 $ Poids 20 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 548 740 $ Poids 18 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 330 901 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.