982-984 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 258,8 m² · constr. 2009 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107755225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
60028107755225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 699 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 210 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 037 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 960 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 461 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 285 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 363 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 130 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 440 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 860 437 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 046 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 325 $ Poids 40 % |
| 9 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 832 470 $ Poids 40 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 069 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 68 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +76 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 833 $ Poids 27 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −69 965 $ | 996 050 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.