963 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 205,5 m² · constr. 2010 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107755449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
60028107755449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 193 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 338 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 014 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 410 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 776 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 790 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 844 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 742 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 780 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 847 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 73 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 839 550 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +91 432 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 905 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 841 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 742 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.