976 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 282,2 m² · constr. 2010 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 560 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107755694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
60028107755694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 649 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 481 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +3 922 $ | 298 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 146 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 099 493 $ Poids 39 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 867 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +122 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 110 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 704 387 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 233 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +103 972 $ · Ajust. âge −64 967 $ | 1 051 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 818 931 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.