960 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 146,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107755730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
60028107755730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 475 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 663 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 302 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 800 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 669 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +20 398 $ | 660 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 782 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 800 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 409 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 607 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 851 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 641 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.