964 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 213 m² · constr. 2009 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107755852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
60028107755852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 271 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 869 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 417 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 027 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 487 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 785 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 629 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 968 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 7 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 881 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 750 832 $ Poids 45 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 815 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 858 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 857 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 147 $ Poids 39 % |
| 11 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 224 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.