1048 Rue DOCTEUR-GASCON · L'Assomption
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 205,7 m² · constr. 2011 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 452 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107756036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
60028107756036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 119 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 863 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 258 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 020 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 331 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 780 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 770 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 433 $ Poids 49 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 810 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 745 687 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 700 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 851 174 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 153 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 843 433 $ Poids 44 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 223 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 909 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 962 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 598 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 926 838 $ Poids 38 % |
| 12 | 1110, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-09 · 208 m · Vendu 725 000 $ (3 497 $/m²) 207,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 468 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.