1040 Rue DOCTEUR-GASCON · L'Assomption
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 203,8 m² · constr. 2010 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107756278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
60028107756278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 950 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 130 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 253 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 011 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 319 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 773 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 736 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 479 $ Poids 52 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 777 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 739 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 690 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 843 909 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 474 $ Poids 49 % |
| 8 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 163 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 836 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 216 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 901 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 575 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 918 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 916 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 854 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 1110, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-09 · 220 m · Vendu 725 000 $ (3 497 $/m²) 207,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 861 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.