1036-1038 Rue DOCTEUR-GASCON · L'Assomption
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 236,2 m² · constr. 2010 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107756399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
60028107756399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 138 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 253 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 084 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 314 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 826 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 754 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 322 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +3 922 $ | 275 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 004 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 595 $ Poids 42 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 050 395 $ Poids 40 % |
| 9 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 170 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 890 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −64 967 $ | 952 698 $ Poids 36 % |
| 11 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 805 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 790 171 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.