1033 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 105,1 m² · constr. 2009 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107757030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
60028107757030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 470 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 624 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 290 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 641 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 380 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 521 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 1012, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-06 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 589 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 631 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.