1041 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 141,9 m² · constr. 2010 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107757292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
60028107757292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 644 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 707 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 777 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 585 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 643 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 585 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 748 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 567 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 681 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 639 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 624 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 714 800 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.