1053 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 160,3 m² · constr. 2010 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 443 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107757338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
60028107757338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 63 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 501 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 685 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 287 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 803 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 735 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 473 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 821 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 456 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 725 569 $ Poids 61 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 561 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 680 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 519 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 783 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 581 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 659 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 539 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 794 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.