1045 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 184,2 m² · constr. 2011 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107757444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
60028107757444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 89 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 226 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −67 732 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 971 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 243 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 861 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 520 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 878 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 687 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 141 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 820 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 278 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 745 025 $ Poids 50 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 859 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 819 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 473 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 777 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 712 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 651 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 811 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.