1049 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 141,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 434 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107757457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
60028107757457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 504 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 650 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 554 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +17 484 $ | 647 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 78 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 784 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 753 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 686 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 720 130 $ Poids 59 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 595 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 628 863 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.