1049 Rue FONTAINE · L'Assomption
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 183,6 m² · constr. 2007 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107758294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
60028107758294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 868 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 950 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 415 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 862 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 165 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −69 092 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 950 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 339 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 844 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 640 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 172 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −71 054 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 801 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 784 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 804 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 432 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 763 123 $ Poids 51 % |
| 10 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 055 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 187 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 729 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 698 690 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.