21 Rue GOULET · L'Assomption
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 170 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107760301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
60028107760301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 543 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 859 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 513 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 764 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 787 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 885 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 876 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 693 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 205 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 979 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.