40 Rue GOULET · L'Assomption
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 138,8 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107760779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
60028107760779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 660 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 14 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 547 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 382 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 603 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 627 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 930 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.