28 Rue GOULET · L'Assomption
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 102,5 m² · constr. 1982 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107760922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
60028107760922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 437 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 58 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 526 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 350 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 541 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 115 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 691 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 805 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 490 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.