948-950 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 216,5 m² · constr. 2011 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 480 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107764276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
60028107764276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 342 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 885 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 489 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 044 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 558 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 798 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 567 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 986 416 $ Poids 51 % |
| 6 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 77 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 861 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 915 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 762 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 839 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 570 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −61 584 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 969 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 866 480 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 929 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 871 299 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.