944 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
535 700 $
Autre · constr. 2013 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107764468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
60028107764468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
532 709 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 346 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 899 158 $ Poids 66 % |
| 2 | 1010-1012, rue Toupin, L'Assomption 2026-04-15 · 252 m · Vendu 690 000 $ (6 383 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 738 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 411 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 346 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 626 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 489 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 048 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 519 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 704, rue Masse, L'Assomption 2026-06-23 · 572 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 60 % |
| 12 | 880, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-04 · 545 m · Vendu 296 000 $ (3 126 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 311 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.