947 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 193,1 m² · constr. 2010 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107765148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
60028107765148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 385 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 986 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 253 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +75 031 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 903 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 446 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 756 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 749 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 91 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 438 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 877 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 722 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 682 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 894 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 819 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 823 970 $ Poids 45 % |
| 11 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 962 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 833 480 $ Poids 43 % |
| 12 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.