935 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 152,8 m² · constr. 2009 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107765544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
60028107765544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 800 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 665 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 45 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 782 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 583 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 662 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 762 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 552 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 706 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 805 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 642 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 765 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 730 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 800 843 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.