983 Rue DOCTEUR-GASCON · L'Assomption
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 152 m² · constr. 2008 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107765796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
60028107765796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 794 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 603 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 24 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 551 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 657 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 757 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 522 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 760 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 784 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 637 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 803 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 766 425 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.