923 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 165 m² · constr. 2008 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107765975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
60028107765975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
532 709 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 329 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 826 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 609 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 526 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 733 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 824 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 548 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 683 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 798 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 663 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 787 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 1044, rue du Docteur-Gascon, L'Assomption 2024-11-22 · 219 m · Vendu 595 000 $ (3 682 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 714 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 830 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.