951 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 141,1 m² · constr. 2010 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 410 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107766030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
60028107766030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 643 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 739 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 738 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 582 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 641 406 $ Poids 67 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 775 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 727 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 746 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 682 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 679 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 502 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 598 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.