32 Rue GOULET · L'Assomption
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 153,1 m² · constr. 1981 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
60028107770065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 180 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 599 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 489 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 503 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 742 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 457 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 977 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 595 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 892 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 641 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 343 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 633 765 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.