45 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 76,5 m² · constr. 1980 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
60028107770228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 56 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −13 006 $ | 379 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 180 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 474 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 127 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 452 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 963 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 481 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 245 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 343 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 391 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 502 927 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 598 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 515 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 489 $ Poids 44 % |
| 12 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 626 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 509 329 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.