31 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
60028107770231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 61 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 509 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 485 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 108 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 237 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 696 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 561 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 408 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 560 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 127 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 777 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 477 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 453 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 496 547 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.