39 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 108,2 m² · constr. 1981 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
60028107770435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 548 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 685 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 300 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 553 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 651 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 885 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 386 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 514 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.