34 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
60028107770740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 503 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 268 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 543 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 97 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 528 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 701 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 674 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 122 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.