42 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
60028107770985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 649 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 728 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 584 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 897 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 139 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 519 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 343 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 254 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 571 052 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.