49 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107771090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
60028107771090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 750 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 689 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 605 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 575 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 342 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 556 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 675 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.