54 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107771542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
60028107771542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 714 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 720 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 405 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 85 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.