50 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107771670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
60028107771670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 159 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 510 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 598 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 557 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 561 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 504 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 912 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 454 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 944 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 497 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 817 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 474 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.