968 Rue DOCTEUR-GASCON · L'Assomption
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 167,6 m² · constr. 2008 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107775585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
60028107775585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 59 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 593 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 505 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 752 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 830 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 511 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 688 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 997 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 501 $ Poids 44 % |
| 11 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 804 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 668 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 1044, rue du Docteur-Gascon, L'Assomption 2024-11-22 · 271 m · Vendu 595 000 $ (3 682 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 719 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.