998 Rue LAURENT-LEROUX · L'Assomption
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107779434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
60028107779434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 138 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 612 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 247 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 416 $ Poids 81 % |
| 7 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 486 $ Poids 76 % |
| 9 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 393 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 527 058 $ Poids 75 % |
| 10 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 64 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.